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Motel到底如何?   [复制链接]

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发表于 2012-2-21 21:22:11 |显示全部楼层
借人气宝地,问问论坛里的前辈高人。我有朋友正在动员俺做Motel项目,请有经验的前辈指点迷津,到底如何?

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发表于 2012-2-21 23:59:27 |显示全部楼层
看了看,好的太贵,130以下的不及DEP

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发表于 2012-2-22 08:43:48 |显示全部楼层
就我了解的3家,其中2家是靠dep倒贴,剩下的一家,倒贴10w,给下家贷款30年,断碗了。

你去找找几年前的黄页,看看现在还有多少家使用1-8xx电话的就知道了
如果我們真的需要用謊言去打擊說謊的敵人,也許你的謊言會先被揭穿

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发表于 2012-2-22 09:21:06 |显示全部楼层
也看到楼上所说的,确有其事。但也看到有很好的,可惜价太高,还了贷款,每年到袋的钱还是作DEP那么多,外加高额的贷款风险。经济不好加上这几年的同胞暴炒,个人感觉水很深,轻易不敢进入。

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发表于 2012-2-22 10:11:33 |显示全部楼层
silvia 发表于 2012-2-22 09:21
也看到楼上所说的,确有其事。但也看到有很好的,可惜价太高,还了贷款,每年到袋的钱还是作DEP那么多,外 ...

感谢前辈指点迷津

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发表于 2012-2-22 17:46:15 |显示全部楼层
经济不景气大环境下,MOTEL属于奢侈消费了。营销、工程出差的少了,旅游的少了,情人私奔的更少了。

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发表于 2012-2-22 17:52:09 |显示全部楼层
本帖最后由 dragon888 于 2012-2-22 17:55 编辑

DEP相对来说稳定,是防守的好工具。但是要想发财,还是靠低谷时捡便宜货。当然能不能熬过寒冬,就看个人的造化了。
另外,中国人的经纪太狠,把市场全搞乱了。

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发表于 2012-2-22 17:56:08 |显示全部楼层
问题是价格没有跌,还在升,就算亏的也在涨,就看不懂了。

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发表于 2012-2-22 19:17:59 |显示全部楼层
那咋办?还有什么更好的投资项目吗?只要比Depanneur稍微强点,开店是不错,过点安逸日子,挣点小钱没问题,想要有更大的发展是没什么希望了。请前辈大侠们支招吧,想求得贵人指点迷路,大投资能力没有,搞点小投资还是可以的。

感谢论坛开设了这个版块,给我们整点新思路,我非常喜欢,据说当年的老会长李德顺他们那些老八路都趟出了新路子,一代人引导一代人啊,请前辈们支招吧,一个人富了不算什么,能带领大家都富了,那才是真的好村长啊,功德无量哦。

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发表于 2012-2-22 19:29:48 |显示全部楼层
我觉得看问题也要换换立场,比如说你新建一个同样的MOTEL.现在的建筑成本,材料成本,新生意风险,都要考虑进去.

就说MOTEL不考虑地域,土地成本差异较大.但建设一个20个房间的小型旅馆,找建筑商来建也要上百万吧.

不要总拿房屋评估说事,房屋市政评30万,人家卖100万,你说人家黑,市场在那摆着呢.要让你投钱新建一个,你干嘛?.......你敢嘛?

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发表于 2012-2-22 20:25:32 |显示全部楼层
Motel费用很高的:维修、经常更换家具等。   就连用水,都非常贵。

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发表于 2012-2-22 20:42:32 |显示全部楼层
MOTEL是轻松,但现在生意都不好做,费用太高。

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发表于 2012-2-22 21:47:10 |显示全部楼层
做dep就是花钱买个收银员+理货工的岗位

做motel就是花钱买个接待员+清洁工的岗位

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如果我們真的需要用謊言去打擊說謊的敵人,也許你的謊言會先被揭穿

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发表于 2012-2-22 21:52:46 |显示全部楼层
MaFan 发表于 2012-2-22 21:47
做dep就是花钱买个收银员+理货工的岗位

做motel就是花钱买个接待员+清洁工的岗位 ...


比起洗床单,刷马桶,捡套套,听叫床声,我还是选择收拾脏瓶子,拖地,擦灰。

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发表于 2012-2-23 00:46:10 |显示全部楼层
枫叶 发表于 2012-2-22 21:52
比起洗床单,刷马桶,捡套套,听叫床声,我还是选择收拾脏瓶子,拖地,擦灰。
...

俺就拖地,不擦灰

听朋友讲:一天就开1到2间房,都不够前台的人工,都好几个月这样了。

经济不好,睡狗窝都嫌贵

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发表于 2012-2-23 08:08:27 |显示全部楼层
看来‘一扇窗’同学的忽悠能力还有些大!不过,他影响了一些周围的朋友。很多人决定干一件买卖,是受朋友影响的。这几天,我的邻居医生也要买幼儿园了,大概受了去年一些人疯狂的影响!
这几年有接触过一些开酒店行业的中国人和老外,觉得它跟depanneur一样,是成熟的传统行业而已!如果只在低端做,其实motel 跟杂货店没两样,如果往高端进,前景一样乐观。
motel 虽作为hotel的起点,和经验积累,但好坏跟杂货店一样良莠不齐。我的看法不知对你有没帮助:
1,motel 最好在偏大一些城市!(3万以上),有建筑工人来源。2,在进入城市主干道上,最好在城市里!3,房间最好与厕所分开(房间要在16m2 以上,以前motel 还有上下铺,现在生活条件变后,房间趋大好)4,有过增加规模历史 5,不要在高速路口,接待过路客生意好不到哪 (除非在进入3万以上人口城市高速出口)6,房价要合理,不要低于60 7,不要在风景区,除非在著名的景区(magog,塘不里,bromont) 8, 房间10年内翻修过,或者一半以上正在翻修 9,近5年的入住率高于40%(从旅游局的资料)10,营业额在20万以上,价在3-4倍间。11,现在有雇员,也多也好。12,。。。。请店友补充

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发表于 2012-2-23 09:29:35 |显示全部楼层
楼上朋友高人,一看就是懂行的。

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发表于 2012-2-23 11:30:43 |显示全部楼层
motel咱不懂,也没有那么多钱;即使有也不能投入,风险大,回报不稳定,有这点钱,吃吃喝喝玩玩,供孩子读书,自己买套漂亮的house,够了,享受人生了。退休了

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发表于 2012-2-23 11:38:51 |显示全部楼层
猫神 发表于 2012-2-23 11:30
motel咱不懂,也没有那么多钱;即使有也不能投入,风险大,回报不稳定,有这点钱,吃吃喝喝玩玩,供孩子读 ...

人有钱了就想折腾,就跟龙八哥小弟弟闲不住是一个道理。

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发表于 2012-2-23 11:44:39 |显示全部楼层
入那行,好像都没做店容易。
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