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加拿大房贷按揭市场明年起"彻底变天"! [复制链接]

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发表于 2018-5-28 20:12:03 |显示全部楼层

加拿大银行发出警告,今年下半年,加拿大房屋业主们在更新按揭时可能还不会感受到太大的变化,但是真正的影响将从明年起显现。

据环球邮报报道,蒙特利尔银行(BMO)资深经济师Robert Kavcic近期通过大量统计数据指出,随着利率上调,按揭市场将发生“彻底的变化”



Kavcic表示,“近十年来,房屋业主的五年期固定按揭合同到期待续时,第一次面对市场利率高于合同利率。”

虽然今年下半年还有一些宽限,到2019年初,利率重置后,贷款将会大幅上升。他补充说,五年前油价崩盘,利率大幅下跌。


如果五年期固定利率仍维持目前的水平(3.3%左右),那些在2019-20年到期的按揭贷款将上升0.5%。如果利率一步步上调到4%,按揭将上调1%。如果在2014年申请了50万房贷,每月要多付$200元。


这不致于摧毁经济,但意味着派对的结束。因为按揭利率上升,以及其他贷款利率上调,将打击到消费者开支,而这是加拿大经济度过困境期的主要推动力。


BMO加拿大利率与宏观策略师Benjamin Reitzes也通过统计数据发出警告,消费者债务水平暴涨,“对加息更加敏感”,将会继续是本国家庭与加拿大央行面对的问题。


Reitzes指出,利率每提高0.25%,每年还贷成本就要上升约$50亿元。但是个人收入每年增长保守估计达$400亿至$600亿元之间,所以利率上升会抑制消费,但不足以打击到消费者。


另外,国家银行上周的报道也指出,过去三个季度,利率上升已经削弱了加国房地产市场的负担能力,尤其是多伦多和温哥华,如果利率按预期上升,价格下调是可以想象的。


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