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房地产是比较稳定的投资 [复制链接]

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发表于 2018-4-10 13:45:02 |显示全部楼层
几十年的历史证明,房地产和出租物业是最稳定的投资项目,随着城市人口不断的增长,可用建筑用地越来越少,由于供求关系紧张,房子的售价节节攀升,未来几十年,这里的人口还会继续增长

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发表于 2018-4-10 14:00:34 |显示全部楼层
这是有所指吗?楼主讲讲自己的经验?

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发表于 2018-4-10 15:19:00 |显示全部楼层
买店买店 发表于 2018-4-10 14:00
这是有所指吗?楼主讲讲自己的经验?

2000年以来,拿钱买房的人都赚了个小康水平,拿钱买店的人,关门的也大有人在,我的朋友从2008年开买,多数都是靠房产增值重新贷款买下另一栋房,到现在为止,他已经有十几栋房产了,价值600万以上

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发表于 2018-4-10 17:08:28 |显示全部楼层
你的朋友肯定还有别的生意,出租房的现金流不足以养家,重新贷款倒是很有优势。

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发表于 2018-4-10 18:00:31 |显示全部楼层
蒙城老汉 发表于 2018-4-10 15:19
2000年以来,拿钱买房的人都赚了个小康水平,拿钱买店的人,关门的也大有人在,我的朋友从2008年开买,多 ...

你是说国内还是蒙特利尔,  我知道的一个物业我朋友07年买的时候18万, 去年挂牌卖26万, 到现在也没卖出去呢。

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发表于 2018-4-10 18:05:41 |显示全部楼层
出租房的问题就是房租。欠的太多。好几个客人都要把几套出租房卖给我,或让我找中国人。再就是要卖地给我。 其实买房子,自己住,到老了卖了,很好。

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发表于 2018-4-10 18:11:57 |显示全部楼层
日本人看了后“呵呵”了。

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发表于 2018-4-10 18:23:11 |显示全部楼层
阿拉伯人看了后说: BUKRA INSHA'ALLAH MA'LESH

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发表于 2018-4-10 18:42:11 |显示全部楼层
daming 发表于 2018-4-10 18:05
出租房的问题就是房租。欠的太多。好几个客人都要把几套出租房卖给我,或让我找中国人。再就是要卖地给我。 ...

出租房,不是人人玩得转的。 10套以下的房子; 只要有一,两个房客不缴房租, 基本就歇菜了。

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发表于 2018-4-10 19:21:55 |显示全部楼层
做大的越做越大,做不大的担惊受怕!

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发表于 2018-4-10 19:39:22 |显示全部楼层
ZT
加拿大穷人有房住了:联邦77亿十年住房战略通过
加拿大家园 iask.ca 2018-04-10 18:41 来源: RCI 作者: 吴薇


(CBC News)

拨款77亿加元:加拿大各省和北方三地区政府同意支持联邦政府的十年住房战略

除魁北克省外的加拿大各省政府和北方三地区政府达成一致,决定在2028年以前为联邦政府的十年住房战略拨出与联邦拨款基本对等的77亿加元资金。这笔钱的一半将来自各省财政支出,一半来自市政当局,原住民团体,慈善团体和私营企业。各省从本月初开始在住房项目上的投入都可以计算在这笔支出内。



加拿大社会发展部长杜克罗 (Adrian Wyld/CP)

另外,自由党承诺在议会提交相关法案,以使十年住房战略成为法律。这样将来的新政府如果想取消它,也必须通过法律途径。加拿大社会发展部长杜克罗(Jean-Yves Duclos)在接受加通社(CP)采访时说,联邦政府明白,联邦住房政策的长期性和稳定性对省政府和地区政府制定长远规划非常重要。

联邦政府承诺拨出86亿加元。两级政府的拨款在十年战略的第一阶段将用于修建5万套新廉租房,整修6万套现有的旧廉租房。第二阶段将用40亿加元为30万户低收入家庭发放住房津贴。第一笔津贴将从2021年开始发放。



在联邦拨款发到省市之前,联邦政府还需要和每个省政府单独签署一份协议。杜克罗说,在今后几个星期内,联邦政府将公布另一个159亿加元住房资助项目的细节。该项目面向修建廉租房的房地产开放商和建筑公司。

(Radio-Canada,with CP,Jordan Press)

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发表于 2018-4-10 19:50:09 |显示全部楼层
买个房子,舒舒服服地住上些年,住着住着房产也升值了,这是好事。
通过杠杆再加杠杆,买十个八个房子,希望一下成为千万富翁的路子,在这里走不通,得回中国搞。
这里的房子光地税学校税,暖气费这些刚刚的成本就可以把人拖入泥潭,出租的话,和租客打交道又是各种拖各种欠,基本上是行不通的。
资金链一断,不是穷光蛋的问题,直接就负资产。
银行卖你的房子可都是贱卖的,卖完也还不上银行的欠款,你没了房子也得接着还钱。
混生活的,还是踏踏实实做个店实在。

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发表于 2018-4-11 05:18:42 |显示全部楼层
08年经济危机,加拿大一直下行,本地人懒得没办法,政府才不要脸皮的要大规模移民。
从西岛东,加拿大一片萧条,多年的商业老牌子纷纷倒台,房价长期是美国的1.5倍以上,泡沫严重,好在银行谨慎,杠杆不高,断贷不严重。
川普上台,对加拿大不见得是好事。油价不涨到位,加拿大就没戏。
04年以前没有投资的就不要瞎投了,认识买出租房的没有不呛水的。
至于楼主说买店关门的不能说没有,但是周围做店的多年从中型到大型,资产价值过百万倒是不少。房产增值重新贷款?2008以后?北上广吧?

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发表于 2018-4-11 06:49:19 |显示全部楼层
问过几家成功技术移民的家庭财务及规划。
他们都说主要是两个大头:
1、雇主给买的投资福利包,这个,马老师也有发言权,基本可以保证退休后入数不比上班低
2、“豪宅”,反正他们的房子都很好,老了,这就是很大一笔财产

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发表于 2018-4-11 08:40:21 |显示全部楼层
kofyellow 发表于 2018-4-10 18:00
你是说国内还是蒙特利尔,  我知道的一个物业我朋友07年买的时候18万, 去年挂牌卖26万, 到现在也没卖出 ...

国内说他干啥,我说的是蒙特利尔,我的朋友买破房,自己翻新,然后出租,过一年后再找银行评估,refinance,十几年下来,他已经有十几栋楼了,房产多了,更不怕欠房租,因为欠的房租可以顶费用,降低税收,就像今年octane,公司不给退钱,我们可以报此款为损耗,少交税

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发表于 2018-4-11 09:40:22 |显示全部楼层
闲钱想投资 发表于 2018-4-11 06:49
问过几家成功技术移民的家庭财务及规划。
他们都说主要是两个大头:
1、雇主给买的投资福利包,这个,马老 ...

能否给普及一下1,雇主给买的投资福利包。
听着很高大上,这是。。。

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发表于 2018-4-11 09:56:20 |显示全部楼层
房地产,岂止几十年,从古到今,都是最稳定的投资。

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发表于 2018-4-11 10:56:35 |显示全部楼层
rose.julia 发表于 2018-4-11 09:40
能否给普及一下1,雇主给买的投资福利包。
听着很高大上,这是。。。

也是听那些成功人士讲的,具体情况也和你差不多,但是为了不丢面子,别人说的时候也就装着明白了。
马老师应该是真明白人,如果你不怕挨骂,可以请教马老师,为这事,我已经给马老师骂几回火了。

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发表于 2018-4-11 18:10:23 |显示全部楼层
也认识不少买房子住几年后转手还赔中介费的。在蒙村靠投资房子发财不是不可能,只是很难。房子的开销大,税,保险,房客欠租,房客破坏需要维修,还有买卖的欢迎税,公证费,经济费等等,想发财太难了,倒是国内北上广投资房子发财的很多。

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发表于 2018-4-11 18:19:05 |显示全部楼层
dragongirl88 发表于 2018-4-11 18:10
也认识不少买房子住几年后转手还赔中介费的。在蒙村靠投资房子发财不是不可能,只是很难。房子的开销大,税 ...

我也认识一个赔中介费的。
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