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为啥不在加拿大买Condo?管理费高达1650$ 住户怒了 [复制链接]

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发表于 2019-4-10 06:53:53 |显示全部楼层
为啥不在加拿大买Condo?管理费高达1650$ 住户怒了加拿大家园 iask.ca 2019-04-09 15:59 来源: 作者:



康山2柏文管理费慍升 住户决联手推翻管委会

2睡房单位每月管理费高达1650元

图为2栋共管柏文入口。

大多伦多约克区旺市康山邻社内2栋共管柏文的住户,因不堪忍受大厦管理委员会不断迅速增加的费用,决定联手推翻现有的管委会。

这两座名为The Fountains的共管柏文大厦,位於North Park Road。其管委会上月发出通知,称经过特别评估後,需要再添加100万元的管理费。这笔新增加的费用由大厦的487户业主来分担,平均每户2千多元。

而就在3年前,管委会已经安排过一次特别评估,当时索要的管理费总额为30万元,主要用於支付管委会的运营费用。同时,维修费用也在迅速上涨,平均每年上涨幅度高达25%。




有住户称,那些领取固定收入的老人家,根本拿不出那麽多钱。住户Alex Benchedrid拥有一个2睡房单位,他和他妻子每月的退休金分别只有1200元,但每月的管理费却高达1650元。

自2014年成立以来一直担任大厦管委会主席的莫里斯(Stan Morris)坚称,管委会经营该物业的方式不存在任何问题。现在出现的财政问题,是因为原本设定的大厦年度预算额度,根本不足以支付意外支出,例如浸水修复、保险和最低工资的增加等等。

文件显示,大厦管委会在2014年成立之後,把大厦的原始承包商几乎全部解雇,用新的承包商取而代之。价值几千元的小服务合约,都是以投标和管委会投票的方式外包,反而是价值数十万元的大合约,却以不为人知的方式签约。

例如大厦的垃圾处理,价值数十万元,是由一家名为Eco Resource Management的公司来承包,而该公司的持有人,是大厦物业公司经理的父亲。而物业公司接手大厦管理工作才1个月之後,就向管委会建议更换垃圾处理公司。

目前并不清楚,管委会的成员是否知道垃圾处理公司与物业管理经理之间的亲属关系,尽管这样的关系并不违法。

莫里斯表示,「关於向Eco Resource Management公司授予合同的事情,虽然它没有记录在管委会会议的记录中,但我记得,已经做了完整的披露。他们提供了更具竞争力的价格。」

2015年10月的一次会议上,管委会讨论修理地下泊车场大门的事宜,两家公司前来投标,一家报价3.6万元,另一家报价3.1万元,而莫里斯和另外2名委员投票选用更高报价的多德公司(Dodd’s Door)。而另一名管委会委员阿西斯(David Assis),就是这家公司的雇员。

莫里斯解释称,每个管委会成员都知道阿西斯与多德公司的关系,而且多德公司的门质量更好,保修期更长。

会议记录没有显示,阿西斯是否回避了此次回音,而管委会守则要求他必须回避。



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发表于 2019-4-10 06:56:17 |显示全部楼层
看起来也就是两栋普通四层公寓楼,估计没有室内游泳池健身房图书馆?好像也没有室内停车位?

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发表于 2019-4-10 07:05:21 |显示全部楼层
查了GOOGLE,应该有室内游泳池车库健身房啥的。
估计税费也不低,还要每个月加1650元楼房管理费,小康多,送与人住,不少人也住不起?

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发表于 2019-4-10 11:08:56 |显示全部楼层
不适合人类居住

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发表于 2019-4-10 12:04:42 |显示全部楼层
在蒙市中心Condo 平均$550/平方英尺,但有些condo 开价低于400,但condo费高达近千加币/月。这些condo 专供首付不多但每月闲钱多的人住。

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发表于 2019-4-10 12:42:53 |显示全部楼层
近几年已经换了两次管委会,估计新上的管委会也好不了哪去。
一来多伦多生活本来成本高,二来看见一坨一坨唐生肉不吃可惜了。
小地方房价低,管委会吃像就没这么难看,看到镇上一栋1970年十几层的老抗痘,电梯室内游泳池健身房图书馆会客厅啥的都很高端,一家人的公寓管理费一年也就一千多元。
市镇工程吃相就很猛了。去年看到镇上种下地一颗树的成本大概4000元,海边维修了一个小观景台也好几十万,这些钱,不吃白不吃啊。

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发表于 2019-4-10 15:08:51 |显示全部楼层
135246 发表于 2019-4-10 12:04
在蒙市中心Condo 平均$550/平方英尺,但有些condo 开价低于400,但condo费高达近千加币/月。这些condo 专 ...

这些condo不能买,被一些人集团控制,就是想永远吸血。      condo的管理,很黑的,贪污非常严重。

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发表于 2019-4-10 15:41:18 |显示全部楼层
等轻轨修好后,政府严格限制Airbnb后,看看Montreal市中心的condo,如何掉价。现在开发商都在北岸囤地, 我店前面一块大地皮,450万加币;侧面一块4万平方英尺地皮,出来就立即被买走。

现在网上,经常有没有牌照,而非法经营Airbnb,被罚巨款;每次都上万。

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发表于 2019-4-10 20:08:06 |显示全部楼层
voip 发表于 2019-4-10 15:08
这些condo不能买,被一些人集团控制,就是想永远吸血。      condo的管理,很黑的,贪污非常严重。 ...

年纪大了,发现很多东西其实都是双刃剑。
中国那套好不好咱不介入里面纷争,其实加拿大这套律法,哪是普通人玩的了了?比如加拿大贝尔用电讯法搞普通人的例子见的太多了,这个与你语言好不好没啥关系。
同样,建筑行业,大佬利用律法欺压普通人的例子,也太多太多了。这家管委会,我是信他们没有违法。

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发表于 2019-4-10 20:18:33 |显示全部楼层
到处是坑,不知道什么时候就掉坑里了,别折腾。

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发表于 2019-4-10 20:29:54 |显示全部楼层
kjhg 发表于 2019-4-10 20:18
到处是坑,不知道什么时候就掉坑里了,别折腾。

只要你想发达,躲过这坑就必然进那坑。
当年我说目前物价1200一个月养老就很有尊严了,龙女她们反我,说起码5万一年。是的,如果进坑,确实起码5万一年。
文中说还有1200一个月在那坑中的,他们真的生活不容易啊。
常有朋友问我为啥现在就可以退休,我说其实你们钱比我多的多。
钱多就不缺钱?你信吗?
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